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婚前首付,婚后一方还贷的房产怎么分割呢

       离婚案件中,牵涉比较多的就是房产纠纷,尤其是还在还贷中的房产。只要是婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。另外小编补充一点婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。
       因此,离婚时贷款房屋怎么分割时就是个问题了。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

婚前首付,婚后一方还贷的房产怎么分割呢

       还有一种情况是婚前一方贷款购房,离婚时已领房产证,离婚时贷款房屋如何分割?这种情况下,婚后还款部分属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。需要说明的是:婚后无论是一方偿还贷款,还是夫妻双方共同偿还贷款,不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割,具体操作时在分割时不对房产全值均分,需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款),再减去在银行的贷款,剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值,应当按照一定的系数修正房产分割的数值。
       需要注意的是,离婚时首先要确定房产的归属,在司法实践中,房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有,人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属,获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。对于房产分割还有不懂或者异议的可以来电咨询小编,我们将竭诚为您服务!


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