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什么情况下可以主张退还买房的定金

       最近常被问到我之前交了xx定金买房,现在不想买了可以退定金吗?一般情况下购买者不想买的话,对方是可以不退定金的,那么什么情况下可以主张退定金呢?今天杭州律师就针对这一问题整理了相关资料。
       1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

什么情况下可以主张退还买房的定金

       2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
       3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。
      小编就为大家介绍到此。如果对方存在违约要回定金也不是不可能的,若还有疑问的话,不妨直接来电咨询我们的专业律师。


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